النتائج 1 إلى 6 من 6

الموضوع: طرائف من مشروع قانون الضريبة علي العقارات المبنية

  1. #1
    الصورة الرمزية soha
    تاريخ التسجيل
    Thu, 21 Dec 2006 11 AM:37:00
    المشاركات
    162
    معدل تقييم المستوى
    8

    افتراضي طرائف من مشروع قانون الضريبة علي العقارات المبنية

    يجري علي عدم قدم و ساق الاعداد لصدور قانون الضريبة علي العقارات المبنية , ورغم ان هذا الموضوع سبق تقنيية في قانون الضرائب رقم 91 لسنه 2005 الا ان واضعي المشروع الجديد تراءي لهم انه يجب تضييق الخناق في فرض و تحصيل هذه الضريبة , و قد اطلعنا علي مشروعها و لنا علية الملاحظات التالية التي تعتبر طرائف تاريخية .

    اولا :- انه سبق ان افتت المؤسسة الدينية بعدم مشروعية فرض ضريبة علي العقارات المبنية لمخالفتها الشريعة الاسلامية و لانه لم يسبق في التاريخ فرض هذه الضريبة لذلك يجب مراجعة هذه الفتاوي .
    ثانيا :- جاء في المادة 3 من المشروع عبارة : (( تستحق الضريبة في الاول من يناير من كل عام )) و لم تبين هذه العبارة هل هي عن العام القادم (( ضريبة تدفع مقدما )) ام العام المنصرم الذي يعتبر خاضعا لسلطان قانون سابق .
    لذلك نري ان تكون العبارة (( في الاول من يناير عن العام المنصرم علي الا تحصل عن ذلك العام الا ضريبة واحدة )) . اما الفرض الاخر و هو دفع ضريبة مقدمة فهو غير دستوري و لكن ليس من المسبتعد ان تقتي به مصلحة الضرائب العقارية .
    ثالثا :- جاء في المادة 9 من المشروع فرض الضريبة علي العقارات (( ايا كانت مادة بنائها )) و تعليقنا علي هذا انه يعني اخضاع اكواخ الفقراء للضريبة العقارية و اخضاع الاكشاك الخشبية و الخيام في الصحراء لها و هذا فيه تضييق اي تضييق علي المواطنين و ليست الدولة في حاجة الي المال الي هذا الحد المسرف .
    رابعا :- تفرض الضريبة علي(( التركيبات علي اسطح او وجهات العقارات اذا كانت مؤجرة او كان التركيب مقابل نفع او اجر )) ( المادة 10 من المشروع )
    و تعليقنا علي ذلك ان الهدف هو اخضاع الاعلانات و ما اليها للضريبة العقارية . و بذلك تجتمع هذه الضريبة مع ضريبة المبيعات و ضريبة الدمغة و ضرائب محلية و غيرها . و في هذا تضييق جديد علي المواطنين خاصة فئة ملاك العقارات القديمة التي ينفق المالك عليها من جيبه عندما لا تكفي الاجرة لصيانتها , فاذا جاءه دخل من اعلان علي سطح العقار او علي واجهته تشاركه الحكومة فية ؟ فاذا اراد ان يبيعه منعته ايضا من بيعه حتي لا يبقي لدية الا الخلاص من حياته بالانتحار .
    خامسا:- سعر الضريبة 14% من القيمة الايجارية السنوية بعد استنزال 20% منها و كمثال علي ذلك عمارة اجرتها السنوية 1000 جنيه يستنزل منها مصاريف مائتي جنيه و الباقي 800 جنيه عليها 14 % اي 112 جنيها و يبقي الصافي 788 جنيها اذا قسمت علي 12 شهرا فيكون دخل هذا المالك 65 جنيها و 66 قرشا في الشهر "" هل الدولة فقيرة الي الحد الذي تضغط فيه علي هذا المالك لكي تشاركه حتي في ثمن الخبز .
    سادسا : طبقا للمادة 17 لم يعد موظفو الضرائب العقارية يسعون الي الممولين لاخطارهم بالضريبة او تحصيلها او اخذ الاقرارات و انما علي المواطن الواجبات الالزامية التالية :-
    الاطلاع علي الضريبة المفروضة في الجريدة الرسمية (( ولا يعلم واضع النص ان الجريدة الرسمية تنشر قرارات الرئيس و القوانين فقط و انها لا تنشر قرارات مصلحة الضرائب العقارية )) و ان يتابع جميع الاعداد و لايفوته عدد واحد لانه ربما كان فيه الضريبة المفروضة عليه و اذا فاته العدد المنشود و مر بعده ستون يوما يصبح التقدير نهائيا و لايقبل اي طعن عليه . و اما اذا وجد العدد المنشور من الجريدة الرسمية و تقدم بالطعن الي المامورية فيجب عليه ان يدفع خمسين جنيها تامينا للطعن , فاذا خسر الطعن يدفع الضريبة و فوقها الخمسين جنيها , واذا كان معفيا من الضريبة عليه ان يطعن و يخسر ايضا الخمسين جنيها .
    سابعا :- اغرب ما في المشروع ان المستاجر متضامن مع المالك في السداد الضريبة (( المادة 25)) يعني اذا المالك لم يدفع و كنت مستاجرا عنده تطالبك المصلحة بدفع الضريبة التي يلتزم بها المالك والا حجزت علي اثاث بيتك و علي مرتبك من عملك و حتي علي ملابسك
    ثامنا :- لم تعد المبالغ المتاخرة يدفع عنها 4 % فوائد و انما يدفع عنها فائدة 2% فوق سعر الخصم المعلن من البنك المركزي المصري . فاذا كان سعر الخصم مثلا 11% تكون الفائدة علي الضريبة 13% و لاتنسي ان سعر الضريبة 14% يعني المطلوب في الثاني اعلاه 112 جنيها x 13 %

  2. #2

    تاريخ التسجيل
    Mon, 02 Mar 2009 11 AM:02:42
    الدولة
    Alexandria
    العمر
    44
    المشاركات
    7
    معدل تقييم المستوى
    0

    افتراضي

    بالإضافة الى هذه الطرائف أنه يدخل فى تحديد القيمة السوقية للعقار - عدد الحمامات ؟؟؟

  3. #3

    تاريخ التسجيل
    Mon, 02 Mar 2009 11 AM:02:42
    الدولة
    Alexandria
    العمر
    44
    المشاركات
    7
    معدل تقييم المستوى
    0

    افتراضي

    بل و الأكثر طرافة أن ن يملك عمارة يمكن ألا يدفع ضريبة - بينما من يملك شقة يقيم فيها - يمكن أن تكون آلت اليه بالميراث - و يجد قوت يومه بالكاد 0 و تستحق عليه ضريبة 0 من يغوص فى هذا القانون و لائحته يخرج بكنوز من الطرائف0

  4. #4
    moderator الصورة الرمزية الكيمو
    تاريخ التسجيل
    Thu, 20 Mar 2008 06 PM:27:00
    المشاركات
    1,725
    معدل تقييم المستوى
    8

    افتراضي

    ثالثا :- جاء في المادة 9 من المشروع فرض الضريبة علي العقارات (( ايا كانت مادة بنائها )) و تعليقنا علي هذا انه يعني اخضاع اكواخ الفقراء للضريبة العقارية و اخضاع الاكشاك الخشبية و الخيام في الصحراء لها و هذا فيه تضييق اي تضييق علي المواطنين و ليست الدولة في حاجة الي المال الي هذا الحد المسرف .



    اذا كانت القيمة السوقية للوحدة 450000 جنية تكون الضريبة المستحقة ضفر فهل اكواخ الفقرائ الخشبية والخيام تكون قيمتها اكثر من 450000 جنية




    سعر الضريبة 14% من القيمة الايجارية السنوية بعد استنزال 20% منها و كمثال علي ذلك عمارة اجرتها السنوية 1000 جنيه يستنزل منها مصاريف مائتي جنيه و الباقي 800 جنيه عليها 14 % اي 112 جنيها و يبقي الصافي 788 جنيها اذا قسمت علي 12 شهرا فيكون دخل هذا المالك 65 جنيها و 66 قرشا في الشهر "" هل الدولة فقيرة الي الحد الذي تضغط فيه علي هذا المالك لكي تشاركه حتي في ثمن الخبز .



    سعر الضريبة 10% وليس 14% ويتم انزال 30% مضاريف ضيانة ولي 20%
    منتدى المحاسبين العرب منكم وبكم واليكم
    الاحترام والذوق فى التعامل قبل اى شئ
    شارك معنا للافادة والاستفادة
    ولولا الفشل ماجاء النجاح
    محاسب/ اسامة حسنى

  5. #5
    moderator الصورة الرمزية الكيمو
    تاريخ التسجيل
    Thu, 20 Mar 2008 06 PM:27:00
    المشاركات
    1,725
    معدل تقييم المستوى
    8

    افتراضي

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة منى المدنى مشاهدة المشاركة
    بل و الأكثر طرافة أن ن يملك عمارة يمكن ألا يدفع ضريبة - بينما من يملك شقة يقيم فيها - يمكن أن تكون آلت اليه بالميراث - و يجد قوت يومه بالكاد 0 و تستحق عليه ضريبة 0 من يغوص فى هذا القانون و لائحته يخرج بكنوز من الطرائف0

    نعم يملك عمارة ولايفرض عليها ضريبة لان كل مايتحضل عليه من ايجارات لاتكفى تاكلة عيش حاف ولايستطيع التضرف فى شقة فيها ام الذى يملك شقة ويقيم فيها وتفرض عليها ضريبة تكون قيمتها اكثر من نضف مليون جنية ويستطيع التضرف فيها فى اى وقت
    منتدى المحاسبين العرب منكم وبكم واليكم
    الاحترام والذوق فى التعامل قبل اى شئ
    شارك معنا للافادة والاستفادة
    ولولا الفشل ماجاء النجاح
    محاسب/ اسامة حسنى

  6. #6
    moderator الصورة الرمزية الكيمو
    تاريخ التسجيل
    Thu, 20 Mar 2008 06 PM:27:00
    المشاركات
    1,725
    معدل تقييم المستوى
    8

    افتراضي

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة منى المدنى مشاهدة المشاركة
    بالإضافة الى هذه الطرائف أنه يدخل فى تحديد القيمة السوقية للعقار - عدد الحمامات ؟؟؟
    فهذا يدل على انة عقار فاخر فلماذا هذا التعجب ولابد من فرض الضريبة
    منتدى المحاسبين العرب منكم وبكم واليكم
    الاحترام والذوق فى التعامل قبل اى شئ
    شارك معنا للافادة والاستفادة
    ولولا الفشل ماجاء النجاح
    محاسب/ اسامة حسنى

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

المواضيع المتشابهه

  1. مشاركات: 13
    آخر مشاركة: Tue, 01 Dec 2009, 12 PM:45:38
  2. مشاركات: 2
    آخر مشاركة: Thu, 26 Nov 2009, 03 AM:33:02
  3. مشاركات: 0
    آخر مشاركة: Sat, 09 May 2009, 10 PM:21:43
  4. مشاركات: 1
    آخر مشاركة: Thu, 12 Mar 2009, 11 AM:25:49
  5. مشاركات: 0
    آخر مشاركة: Wed, 10 Oct 2007, 11 AM:47:16

المفضلات

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •