النتائج 1 إلى 9 من 9

الموضوع: كيفية حساب الضريبة العقارية

  1. #1
    moderator الصورة الرمزية الكيمو
    تاريخ التسجيل
    Thu, 20 Mar 2008 06 PM:27:00
    المشاركات
    1,728
    معدل تقييم المستوى
    8

    افتراضي كيفية حساب الضريبة العقارية

    لكى يتم حساب الضريبة العقارية لابد من تحديد القيمة الايجارية السنوية للعقار عن طريق لجان سوف تقوم بتقييم العقار وتحديد القيمة السوقية لة كل5 سنوات
    وهذة الخطوات الاتية لحساب الضريبة العقارية


    القيمة السوقية للعقار
    فى 60%
    ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    القيمة الراسمالية
    فى3%
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    القيمة الايجارية السنوية
    فى 70%
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    وعا الضريبة بعد استبعاد 30% تكاليف ضيانة
    - 6000حد الاعفا المقرر فى القانون للسكنى
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    القيمة الايجارية السنوية الضافية
    فى 10%
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    قيمة الضرائب العقارية



    ملاحظة هامة جدا
    يجب على الملاك تقديم اقرار ضريبى كل عام عن العقارات المملوكة لهم حتى لايتعرضوا لغرامة من 200 الى 2000 جنية
    مع العلم المكلف بتقديم الاقرار الضريبى المالك وليس المستاجر لانة هو الذى يتحمل العبئ الضريبى المالك






    مثال

    قدرت اللجنة قيمة العقار مليون جنية

    القيمة السوقية للعقار 1000000
    فى 60%
    ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    القيمة الراسمالية 600000
    فى3%
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    القيمة الايجارية السنوية18000
    فى 70%
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    وعا الضريبة بعد استبعاد 30% تكاليف ضيانة12600
    - 6000حد الاعفا المقرر فى القانون للسكنى
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    القيمة الايجارية السنوية الضافية6600
    فى 10%
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    قيمة الضرائب العقارية 660 جنية
    منتدى المحاسبين العرب منكم وبكم واليكم
    الاحترام والذوق فى التعامل قبل اى شئ
    شارك معنا للافادة والاستفادة
    ولولا الفشل ماجاء النجاح
    محاسب/ اسامة حسنى

  2. #2

    تاريخ التسجيل
    Thu, 18 Oct 2007 12 AM:22:47
    العمر
    43
    المشاركات
    16
    معدل تقييم المستوى
    0

    افتراضي

    مشككككككككككككككككككككككككككوووووووووووووووووووووووووررررررررررررررررر ر

  3. #3

    تاريخ التسجيل
    Mon, 29 Jun 2009 10 AM:25:46
    المشاركات
    7
    معدل تقييم المستوى
    0

    Thumbs up

    الساده الزملاء الاعزاء
    مرفق ملف أكسل يمكنكم من معرفة الضريبه العقاريه على المنشآت السكنيه ، ما عليكم الا وضع القيمه السوقيه ، تحصل فوراً على الضريبه المستحقه
    اخيكم
    مصطفى ابراهيم سفاري / محاسب قانوني

  4. #4
    moderator الصورة الرمزية الكيمو
    تاريخ التسجيل
    Thu, 20 Mar 2008 06 PM:27:00
    المشاركات
    1,728
    معدل تقييم المستوى
    8

    افتراضي

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mostafa safary مشاهدة المشاركة
    الساده الزملاء الاعزاء
    مرفق ملف أكسل يمكنكم من معرفة الضريبه العقاريه على المنشآت السكنيه ، ما عليكم الا وضع القيمه السوقيه ، تحصل فوراً على الضريبه المستحقه
    اخيكم
    مصطفى ابراهيم سفاري / محاسب قانوني


    شكرا لك ولكن اين الملف فى انتظارك
    منتدى المحاسبين العرب منكم وبكم واليكم
    الاحترام والذوق فى التعامل قبل اى شئ
    شارك معنا للافادة والاستفادة
    ولولا الفشل ماجاء النجاح
    محاسب/ اسامة حسنى

  5. #5

    تاريخ التسجيل
    Mon, 29 Jun 2009 10 AM:25:46
    المشاركات
    7
    معدل تقييم المستوى
    0

    افتراضي

    السلام عليكم ، حاولت تحميل الملف الخاص بحساب الضريبه العقاريه ، ولكن لم نتمكن من ذلك ، برجاء مساعدتنا في عملية التحميل

  6. #6

    تاريخ التسجيل
    Sun, 13 Dec 2009 10 PM:45:22
    المشاركات
    9
    معدل تقييم المستوى
    0

    افتراضي

    ما هى القيمة السوقية؟؟ وما هى القيمة الرأ سكالية؟؟

  7. #7

    تاريخ التسجيل
    Sat, 13 Dec 2008 12 AM:39:10
    العمر
    58
    المشاركات
    220
    معدل تقييم المستوى
    6

    افتراضي

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الكيمو مشاهدة المشاركة
    لكى يتم حساب الضريبة العقارية لابد من تحديد القيمة الايجارية السنوية للعقار عن طريق لجان سوف تقوم بتقييم العقار وتحديد القيمة السوقية لة كل5 سنوات
    وهذة الخطوات الاتية لحساب الضريبة العقارية


    القيمة السوقية للعقار
    فى 60%
    ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    القيمة الراسمالية
    فى3%
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    القيمة الايجارية السنوية
    فى 70%
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    وعا الضريبة بعد استبعاد 30% تكاليف ضيانة
    - 6000حد الاعفا المقرر فى القانون للسكنى
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    القيمة الايجارية السنوية الضافية
    فى 10%
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    قيمة الضرائب العقارية



    ملاحظة هامة جدا
    يجب على الملاك تقديم اقرار ضريبى كل عام عن العقارات المملوكة لهم حتى لايتعرضوا لغرامة من 200 الى 2000 جنية
    مع العلم المكلف بتقديم الاقرار الضريبى المالك وليس المستاجر لانة هو الذى يتحمل العبئ الضريبى المالك






    مثال

    قدرت اللجنة قيمة العقار مليون جنية

    القيمة السوقية للعقار 1000000
    فى 60%
    ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    القيمة الراسمالية 600000
    فى3%
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    القيمة الايجارية السنوية18000
    فى 70%
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    وعا الضريبة بعد استبعاد 30% تكاليف ضيانة12600
    - 6000حد الاعفا المقرر فى القانون للسكنى
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    القيمة الايجارية السنوية الضافية6600
    فى 10%
    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
    قيمة الضرائب العقارية 660 جنية
    الاستاذ الفاضل شكرا للأيضاح ولكن يجب ان نتوقف عند القيمة الايجارية ثم نبدأ السؤال هل هو سكني ام غير سكني لأنه في المثال السابق تعاملت علي انه سكني فقط
    1 - نكمل مثال سيادتكم ففي السكني يتم خصم 30% مقابل الصيانة ثم خصم 6000 ج اعفاء أي 18000 - 5400 = 12600 - 6000 = 6600 * 10% = 660 ج
    2 - ففي غير السكني يتم خصم 32 % بدون اعفاءات
    18000 - 5760 = 12240 * 10% = 1224 ج
    3 - تقديم الاقرار كل خمس سنوات وليس سنوي ...... ولكن تقديم الاقرار السنوي في حالة وجود تعديل جوهري فيجب تقديم اقرار بالتعديل فمثلا عند تقديم الاقرار في 31/12/2009 كان الوحدة غير تام وغير مشغول وبالتالي ( لايقدم اقرار ) وخلال عام 2010 تم اتمام الوحدة أو تم اشغالها فيقوم الممول في 31/12/2010 بتقديم اقرار .............. مثال آخر عند تقديم الاقرار في 31/12/2009 كانت هناك وحدتين منفصلتين فتم تقديم الاقرار علي هذا الاساس وخلال 2010 تم دمج الوحدتين واصبحوا وحدة واحدة وبالتالي يلزم تقديم اقرار في 31/12/2010 يظهر هذا التعديل
    التعديل الأخير تم بواسطة sultanaccount ; Thu, 17 Dec 2009 الساعة 09 PM:31:42 سبب آخر: اكمال الاجابة

  8. #8

    تاريخ التسجيل
    Fri, 01 Aug 2008 12 PM:23:38
    المشاركات
    1
    معدل تقييم المستوى
    0

    افتراضي

    معلومات هامة جدا الف شكر عليها ويارب دوام النجاح والتوفيق باذن الله نعالى

  9. #9

    تاريخ التسجيل
    Wed, 14 May 2008 03 AM:18:34
    العمر
    33
    المشاركات
    11
    معدل تقييم المستوى
    0

    افتراضي رد: كيفية حساب الضريبة العقارية

    جبت منين 70%؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

    8- كيف يتم حساب العبء الضريبى فى القانون الجديد ؟

    يتم حساب العبء الضريبى فى القانون الجديد على النحو التالى : -
    أ - تحديد القيمة الرأسمالية للعقار ، والتى تبلغ 60% من القيمة السوقية له .
    ب - تقدير القيمة الايجارية السنوية للعقار ، والبالغة 3% من القيمة الرأسمالية له .
    جـ- تقدير وعاء الضريبة ، من خلال استبعاد نسبة 30% من القيمة الايجارية السنوية للعقار مقابل مصاريف الصيانة التى يتكبدها المالك .
    ء - استبعاد حد الإعفاء المقرر فى القانون للسكنى والبالغ 6000 جنيه سنوياً .
    هـ- تطبيق سعر الضريبة البالغ 10% من القيمة الايجارية السنوية الصافية ، التى تم التوصل إليها من الخطوة السابقة

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

المواضيع المتشابهه

  1. الضريبة العقارية " كل ما تحتاجة يخص الضرائب العقارية "
    بواسطة المارد في المنتدى منتدى الضرائب العام
    مشاركات: 15
    آخر مشاركة: Sun, 04 Dec 2011, 06 AM:25:04
  2. كيفية استرداد المبالغ المسددة بالزيادة تحت حساب الضريبة
    بواسطة zozo2010 في المنتدى الضريبة على الدخل
    مشاركات: 3
    آخر مشاركة: Thu, 09 Jun 2011, 12 PM:05:58
  3. ما يقال عن الضريبة العقارية
    بواسطة anosha 2009 في المنتدى منتدى الضرائب العام
    مشاركات: 4
    آخر مشاركة: Sat, 16 Jan 2010, 10 AM:44:57
  4. استفسار هام عن الضريبة العقارية
    بواسطة khaled_mamony في المنتدى منتدى الضرائب العام
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: Thu, 17 Dec 2009, 09 PM:45:45
  5. كيفية حساب الضريبة على إيرادات الثروة العقارية
    بواسطة وليد الجد في المنتدى منتدى الضرائب العام
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: Sat, 27 Jun 2009, 11 AM:08:22

المفضلات

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •